2017房地产市场调查报告的范文
三、需求细部分析
沙河房产市场日渐成熟,消费者对物业整体要求也逐渐变高。我公司在沙河代理、开发了2个楼盘，分别是康桥水榭和美林香郡。通过对来访客户的调查了解，客户对目前他们的居住环境不太满意的主要原因集中在：
居住面积偏小;居住环境不好;家庭户型设计不合理;考虑孩子上好的学校;物业管理较差。
(以下数据分析仅代表当前市场统计情况，不代表未来发展状况，仅供开发商参考)
(1)未来三年内置业意向购买动机
我们在对我们公司代理及自己开发的这两个楼盘的分析中发现，绝大部分人表示购房的主要目的是为了改善现有的居住环境，其次是结婚购房，用于投资和本地拆迁相对较少。在此之中，属于二次置业的占多数，,第一次置业的占相对较少。
(2)购房区域选择
从居民对购买住宅的区域分析上看，对桥西感兴趣的客户很少，对于桥东，客户偏好于行政区一带，我们发现，客户对此区域感兴趣的原因在于此区域配套设施已经健全，学校(一中)、商场(家乐园、新凯龙等)、政府机构等齐全，居住条件优越。
(3)房地产投资区域选择
沙河市经济发达，高收入人群众多，具有一定闲散资金的人不在少数，投资意识较浓，但可供选择的投资渠道狭窄，往往一个好的区域的商业开发，会吸引众多客户追捧。在调查中我们发现，汇通雅居商业开盘时，开盘价最高达15000元/平方米，仍然汇聚了众多客户，商业被一扫而光。美林香郡很偏位置的商业，被一个客户一次性买断，价格也达到了近4000元/平方米。现阶段沙河商业已经消化殆尽，可供选择的商业很少，特别是新中心区部分。沙河商业的购买力很强，但是可供选择的好商业太少。
(4)沙河市房价预测
大部分客户认为沙河三年内房产价格将会稳中有升，可以看出大家对房地产的未来还是持积极乐观的态度。但认为近年来沙河房价上涨太快，开发项目越来越多，竞争加剧，上涨空间不会太大。但沙河这几年经济发展很快，老百姓收入提高较快，沙河人均收入不低于邢台市区，一城五星的规划，沙河心理距离离邢台很近，但沙河房价相对于邢台还有一点差距，未来上涨空间很大。
小结：由此可知，沙河市民购房观念正在发生变化，对城西北的认可度逐渐提高，置业意向首选市中心的占1/3，主要用于改善居住条件和购置婚房，分属满足生活需求范围和提高生活质量，多属于在单位福利购房后二次置业。并有近三分之一的人打算进行房地产投资，对城西北的未来发展潜力期望值很高，认为其将成为沙河市新城区，选择投资城西北房产的占到三分之一。通过对调查数据分析，沙河市民普遍认为，沙河的房产价格将会保持现有水平，短期内不会波动，目前房价尚可接受。
五、需求趋势调查
购买偏好(地段、价位、户型与结构、户型厅室面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性)
1.地段分析
购房者最认可的地段为沙河行政中心区域(人民广场周边区域)，其次为沙河西北新区，沙河南部工业园区的居住环境认可度较低。
2.购房所承受总价与单价分析
购房者愿意花费的总房款均值在45万元—60万元之间，能够承担最高总房款金额均值为55万元/套，据此，沙河市区居民所能承担的总款在40万元—55万元/套之间。购房者最可能购买的房价平均值范围在3500元/㎡-4000元/㎡之间，买房者的最高承受能力均值在5500元/㎡左右。据此分析，沙河市居民对房价的主要承受能力约为3200元/㎡—3800元/㎡件，做为中高档物业的可接受价格在3800-4200元/㎡之间。
3.楼型需求分析
在人们对期望楼型的选择上，选择多层的占60%，其次是小高层为25%，别墅占9%，(超)高层仅占5%。因为沙河市经济发展速度正逐步加快，目前经济尚不发达，人均经济收入不高，人们受传统居住习惯影响，尤其是小高层居住成本高。而相对高层和小高层，多层物业分摊面积较少，人们经济条件能够较轻松的承担物业费，所以对多层依然偏爱。同时也有一部分中高层收入者，因小高层广阔的视野，高档的物业形象和现代化的配套设施，对其表现出一定的青睐。
4.户型结构偏好分析
人们期望的卧室数量中，选择3室的最多，占总量的60%以上，选择2室的占30%，选择4室的占5%。对卧室的面积需求中，都希望保证主人房的舒适度，主卧面积最集中，半数以上的人希望在15-20平方米，三分之一的人士希望在20平方米以上;两室与三室需求差异在于，许多家长考虑孩子应该有一个更加舒适的成长环境，或老人同住，接近半数两室购房者希望两间卧室面积不要相差太大;三室及以上需求中也强调主人房外的卧室面积应一样，在户型设计上应予以考虑。
人们对厅的要求比较集中，选择一厅的份额占15%，选择二厅的份额占85%(包含餐客合一)。在厅的选择中，人们对厅的面积要求差异较大，六成左右的消费者希望客厅的面积在25-32平方米，另一消费层面集中在19-25平米之间和32平米以上，餐厅的面积需求值一般集中在18平米以下。
消费者对卫生间的需求，从调查数据看，选择两室的多选择一卫，占45%;选择三室的多选择二卫，占55%，同时人们对主卫面积的要求多集中在5-9，9-12平方米，客卫5-9平方米或5平米左右。
对阳台的面积要求，从调查数据来看，选择一个阳台的比例为45%，选择两个阳台的比例为55%，对阳台面积的要求，南向阳台的需求面积50%的人希望在6-10平方米，20%的人希望在10-15平方米，北向阳台需求面积较小，认为只要满足作为工作阳台的基本功能即可。以6平方米以下、6-10平方米为3：2的比例。
5.需求面积分析
被调查者中需求面积在80-100平方米之间的占三分之一，100-120平方米之间的占近二分之一，120-140平方米之间的占四分之一。由此可知，在80-140平方米之间的户型为市场需求户型，120平米左右最为广大消费者所青睐，这可能与沙河家庭结构，认知喜好有一定关系，客户群层次明显。
小结：通过调查统计分析数据可见，目前中档物业总房款接受度集中在35-45万元，房价接受度集中在3500-4000元/㎡间，三室两厅两卫户型最受青睐， 80%的面积需求在80-140㎡之间，自然的划分出80-100㎡、100-120㎡、120-140㎡三个区段，三个不同客户层面对每个厅室的面积需求和价格、总款承受差别明显。从厅室面积需求，充分说明购房人群对住宅居住舒适度提出更高要求，选择小高层和错层的半数以上比例显示部分县到人群对时尚的物业形式的追求。
【2017房地产市场调查报告的范文】相关文章：